深圳的小产权房为什么背负这么多负面新闻,市场依然如此火热呢

2021-07-22

据深圳房地产信息网数据统计,2019年上半年深圳楼市十分活跃,新增供应17815套新房住宅,成交量也达到了17681套。

是继2016年10月深八条颁布以来上半年深圳楼市的成交新高!

那么问题来了,深圳每年涌入人口达到50万之多,可想而知这样的住宅供应量是远远不够的,给大家看一份小产权的销售数据表就一目了然了!

这样的销售数据说明深圳的房子几乎没有存量,出一套卖一套。


这时已经没有房票的投资者,为不错过投资好时机,开始转战不限购不限贷的公寓市场以及小产权的市场!


相信对于没有接触过小产权房仅仅只是耳闻过的人来说,小产权的代名词就是“不靠谱”、“不安全”!


那么为什么却还是有那么多的人在关注小产权以及在购买小产权呢?


下面就来给大家分析一下


第一:在深圳商品房购房的各种条件限制下


小产权带来的便利以及实惠


众所周知,深圳小产权的价格便宜,仅仅只是商品房价格的二分之一甚至是三分之一,在深圳房价以及房租日渐高涨的情况下,小产权无疑是像一股清流迅速的被大众所关注甚至是喜爱。


只要是价格低、地段稍微好点的小产权楼盘推出,基本上都是日光盘!


这一现象也证明了深圳小产权给投资者以及刚需者带来了极其大的便利!


我个人认为,深圳小产权的优势有以下几点:


(1)价格低、不限购、不限贷。


(2)小产权的规模逐渐向商品房靠拢,其租金回报与周边商品房相差不大。


(3)后续转手周期短,资金回笼快,过户当天资金便能全款到位。


(4)占比深圳总住宅数量50%的小产权市场还是极其庞大的。


市面上在售的小产权分为三类:


1、村委统建房


2、集体大红本房


3、宅基地农民房


村委统建房:指的是村委集资建的房子,是直接跟村委签订合同,然后村委过户(目前市面上的村委房源不是很多,房源基本集中在宝安区一带)。


大红本房:指的是政府正规批地的商业用地或者工业用地上建的住宅,签订的都是租赁合同(商业和工业用地是严禁签订买卖合同的)。


宅基地农民房:也就是城中村里面的房子,目前市面上90%在售的小产权基本都是这种宅基地的农民房(此类房子是直接与楼盘开发商签订合同,做律师见证)全深圳的此类房子的交易方式都是一样的。


1、为何明知道是农民房,却还是那么多人在关注和购买呢?


在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬,随着深圳购房的限制越来越严和条件越来越高,让得那些投资者把眼光转向了这种低成本投资却能取得不错的回报的农民房


还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族”,通过农民房过渡,解决自身的刚需问题,不用去负担每个月的高房租!


2、买农民房怕遇拆迁


拆迁,这个问题对于从来没有了解过小产权或者刚了解小产权的人来说,确实三言两语无法言明,对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了,因为在深圳农民房拆迁赔偿商品房的案例太多了,比如白石洲、木棉湾........等等,这些是在网上也能随时查询了解得到的。


所以,在这里提醒大家,购买小产权也不能盲目购买,一定要根据自身的实际需求找合适自己的房子!


定好“位”,找好“房”!


在小产权的大流当中,有太多的买房客是盲目的,不知道什么样的小产权房子才是适合自己的。


首先必须要认准的是自身的需求,是投资、是刚需又或者是短期过渡后续投资,只有认准了需求才能在找房的过程当中不浪费时间和精力。


小产权不同于商品房,不是所有小产权的规模跟环境都那么漂亮,有些是近地铁口适合投资的,有些是环境安静适合自居的,也有些是即适合自住也适合投资的,价格差异也不同。


第二:现小产权的局势及发展。


一直告诉大家投资房产要买核心地段的房子。


相对较低的总价再配上有发展潜力的优质地段,这样无论居住、租赁、资产配置都更具前景。


价值兑现正在加速


目前比较热门的投资区域有,龙华、沙井和光明。

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